（二）房地产市场：
2019 年 1-5 月，泰兴城区商品住宅整体成交均价 8180.87
元/平方米，成交价格同比下滑 6.34%；取证面积仅约 26.95
万平方米，取证量明显降低。去库存状态明显，各房企开发
节奏放缓：从过往 24 个月泰兴市供应量约 25050 套、成交
量约 20231 套来看，整体处于供大于求；1-5 月成交约 3563
套，同比-25.13%，供应约 2268 套，同比-52.87%，月均去化
约 8.8 万平方米，同比-6.1%。目前泰兴市显性库存约 130.98
万平方米，隐形库存约 205 万平方米，按照近 12 个月均去
化计算，广义整体去化周期 32 个月。其中，显性去化周期
约 15.91 个月，隐形去化周期约 22 个月，处于严重供大于求，
且去化周期较长。
随着国开行对棚改政策的调整，一些大型房企投资方向
集中到人口、经济等各方面资源都较为集中的一二线城市。
受此影响，三四线城市虽在做一些符合市场需求的高品质和
刚需户型产品以吸引当地客群购买，但泰兴市房价总体偏高，
拆迁计划趋缓，投资者需求者保持谨慎。
三、开发企业对当前房地产有关调控政策的意见及建议
鉴于房地产市场刚需的客户需求，房贷利率能回归基准，
甚至重新为首套房的购房者提供利率优惠，是开发商和客户
们都在期盼的事情。泰兴房贷利率有没有下调的机会具体还
得看楼市的降温程度。如果泰兴楼市出现大幅降温的局面，
那么，下调房贷利率将会是必然。不过，在有宽松的货币环
境的支撑，不断降准甚至是降息的局面之下，泰兴楼市继续
