但受经济下行、疫情反复等因素影响，房地产市场景气度持
续下行，房企销售低落，叠加融资端受阻，问题房企带来的
风险仍不可忽视，有待进一步出清。
易居企业集团 CEO 丁祖昱也向本报记者指出，从国家
统计局公布的最新数据来看，2022 年 11 月份房地产销售、
投资跌幅扩大，年终“翘尾”无望。
联合资信有关研究人员对本报记者表示，当前，从政策
端来看，“房住不炒”下政策以维稳及托底为主。为防范行
业出现系统性风险，中央和地方密集出台政策稳房地产，短
期内有利于市场下行趋势的扭转，但受房地产市场整体低迷、
销售下滑影响，多数房企自身“回血”能力不足。从企业端
来看，行业下行期内区域性中小型房企、高杠杆房企仍面临
生存压力。整体看，未来一年房地产行业仍将不断整合和出
清。
丁祖昱认为，中央经济工作会议将稳地产置于防范化解
重大经济金融任务之下，要确保房地产市场平稳发展，并且
强调扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。一方面，
这是由于房地产业链条长、涉及面广，在投资、消费、财政、
居民资产等领域中均占有重要地位，防范化解房地产市场风
险是有效防范化解重大经济金融风险的关键所在。另一方面，
这也表明 2023 年房地产相关工作的重要目标是防风险，其
中保交付是稳定市场信心的关键，更是保障社会民生稳定安
全的底线。
中国社科院金融研究所副研究员王桂虎在接受本报记
